卖房收不到全款怎么办？

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卖房时收不到全款可能带来风险，需采取以下措施应对：
1. 签订合同时明确付款条款

• 分期付款：若买方选择分期付款，需在合同中明确每期金额、时间及违约责任。
  
• 尾款支付时间：明确约定尾款支付时间，如过户后或交房后支付。
  
• 违约责任：规定买方未按时付款的违约金或赔偿条款。
  
  

2. 通过资金监管保障交易安全

• 资金监管账户：将房款存入第三方监管账户，待过户或交房后再支付给卖方。
  
• 银行托管：选择银行托管服务，确保资金安全。
  
  

3. 采取法律手段追讨房款

• 协商解决：先与买方协商，要求其履行合同。
  
• 发送催款函：若协商无果，可通过律师发送催款函。
  
• 提起诉讼：若买方仍不付款，可向法院起诉，要求支付房款及违约金。
  
  

4. 其他注意事项

• 核实买方资质：签约前核实买方的信用和还款能力。
  
• 保留证据：保存合同、付款凭证等，以备维权使用。
  
• 咨询专业人士：必要时寻求律师或房产中介的帮助。
  
  

总结卖房时收不到全款可通过明确合同条款、资金监管和法律手段等方式降低风险。若买方违约，应及时采取法律措施维护权益。